Свой дом - это реальность!

СИП — это Cтруктурная Изоляционная Панель, состоящая из слоя утеплителя, покрытого с двух сторон листовыми материалами. Слои между собой соединяются при помощи полиуретанового клея с использованием пресса. В качестве листовых материалов, как правило, используется ОСП (Ориентированная Стружечная Плита), представляющая из себя подготовленную особым образом и спрессованную под высоким давлением в виде плит различной толщины древесную щепу. Утеплителем, в большинстве случаев, является пенополистерол.

По периметру панели имеют паз для размещения закладной доски, являющейся элементом каркаса возводимого дома. По сути, дома из СИП-панелей является разновидностью каркасных домов, но отличаются технологией сборки и тем, что большая часть работ выполняется в условиях производства (изготовление комплекта панелей под конкретный проект), а на строительной площадке осуществляется только сборка готового домокомплекта, на подобие конструктора LEGO.

В сборке конструкции дома используется закладная доска камерной сушки, обработанная антисептиком, монтажная пена и саморезы.

Как было сказано выше, СИП-панель состоит из двух основных элементов — ОСП и пенополистирол. Соответственно, их экологичность напрямую зависит от качества двух этих материалов. Любой порядочный производитель в своих панелях использует исключительно ОСП, которая соответствует экологическому классу строительных материалов Е1. К этому же классу относится массив древесины, а из ДСП этого класса изготавливается детская мебель.

Пенополистирол в современном мире имеет широкое применение в промышленном и гражданском строительстве. Благодаря его экологичности и биологической нейтральности, пенополистирол используется для изготовления упаковки для продуктов питания, медицинских контейнеров, одноразовой посуды, защитных шлемов, детских кресел и многого другого. Поэтому к этому материалу сегодня предъявляются жесткие требования безопасности. Так что вопрос не в экологичности самого пенополистирола, а в желании и способности его производителя изготовить материал, соответствующий предъявляемым требованиям. Качественный пенополистирол, соответственно и СИП-панели, не могут стоить дешево. Производителей качественного пенополистирола не так много, и если имеется предложение, заметно отличающееся по цене от остальных на рынке, стоит задуматься и тщательно изучить сопроводительные документы на предлагаемый материал.

Что касается экологии внутри готового дома, то не существует на сто процентов чистых строительных и отделочных материалов. Даже массив натуральной древесины, который использован в Вашем доме для изготовления мебели, лестниц, а может даже и стен, если Ваш дом из бруса, не является полностью экологичным. Все равно, для защиты древесины использовались химические вещества (краски, лаки, пропитки и т.п.), иначе ее долговечность и внешний вид не будут соответствовать Вашим ожиданиям. Я уже не говорю о полностью синтетических отделочных материалах (пластики, линолеум, натяжные потолки и т.п.). Поэтому любой дом из любых материалов, для поддержания экологии внутри, требует наличия эффективно работающей системы вентиляции. Но это уже другой вопрос.

Для начала давайте разберемся что-же значит словосочетание «дом дышит» и почему о некоторых домах, например деревянных, говорят что они дышат, а о других — не дышат. Словосочетание «дом дышит» на самом деле подразумевает под собой способность конструкций дома впитывать в себя влагу из воздуха внутри помещений, когда ее избыток и отдавать обратно, когда влаги недостаток. Таким образом в помещениях такого дома несколько проще поддерживается влажностно-температурный баланс (ключевое слово тут БАЛАНС), чем в доме, конструкции стен которого «не дышат».

Но способность дома «дышать» совсем не значит, что через конструкцию его стен происходит приток свежего воздуха с улицы и удаляется отработанный воздух из кухни, санузлов и т.п. Если так происходит, то мы имеем дело с банальными повышенными теплопотерями через конструкции дома и не контролируемыми сквозняками. Поэтому любой дом из любых материалов требует наличия сбалансировано работающих систем отопления и приточно-вытяжной вентиляции. Более подробно о балансе этих систем можно почитать в статье по ссылке https://sipnsk.ru/microklimat_v_dome

Очень теплые! Чтобы не вдаваться в сложные расчеты, просто проведем сравнение. Стена из СИП-панелей имеет толщину 174 мм. Чтобы обеспечить такие же показатели сопротивления теплопередаче, стена из соснового бруса должна иметь толщину 550 мм, а стена из кирпича — 2,5 метра!

При строительстве дома из СИП-панелей, прежде всего обращают внимание на соотношение стоимости строительства к потребительским свойствам и стоимости эксплуатации. Нет смысла рассчитывать на то, что дом такой не высокой стоимости будет служить Вам и Вашей семье родовым гнездом на протяжении следующих 500 лет. Но, при условии соблюдения технологии строительства и правил эксплуатации, свои 50-70 лет он прослужит легко. А дальше… Кому интересны сейчас дома, построенные 70 лет назад? Гораздо разумнее оставить своим внукам в наследство хороший земельный участок, а уж по какой технологии построить себе дом они решат сами, исходя из реалий конца 21-го века.

С 2008 года плотно занимаясь этой технологией и имея опыт непосредственно эксплуатации двух таких домов, я ни разу сам не сталкивался с этой проблемой и не встречал реально описанного подобного случая в Интернете. По сути, мыши сами не грызут строительные конструкции. Они могут, если им это нужно, расширить уже имеющуюся щель, чтобы попасть в какую то полость. К сведению, за счет гибкости скелета (особенно черепа), мышь способна пролезть в очень узкие щели. Но если наш дом из СИП-панелей собран и отделан правильно, то в нем не должно быть подобных щелей и полостей.

Если озаботиться покупкой участка и проектом дома со сметами на весь перечень необходимых работ до продажи квартиры, то переехать в свой новый дом Вы сможете уже через два-три месяца с момента начала финансирования строительства. В моей практике было несколько заказчиков, которые продав квартиру и пожив пару месяцев у родственников или в арендованном жилье, переезжали в свой новый дом.

Оптимальная высота потолков в доме из СИП-панелей 2,8 метра. Это обусловлено тем, что производители ОСП позаботились о наличии в ассортименте плит толщиной 12 мм в формате 1250х2800 мм, тогда как остальные толщины имеют формат только 1250х2500 мм. И такой высоты достаточно практически для любого дома, предназначенного для постоянного проживания. Хотя в моей практике были проекты с высотой потолка 3 метра и даже 3,3 метра. Но это были дома с площадью несколько большей чем средний дом из СИП-панелей. Тем не менее, технически строительство дома с такими высотами потолков не вызывает никаких сложностей.

Не забывайте, дом это не пылесос или телевизор. Его не получится вернуть в магазин. Устранение недостатков конструкции или ошибок при сборке может обойтись очень дорого, а, в некоторых случаях, просто невозможно. Кроме того, многие недоработки проявят себя только через несколько лет, когда уже и гарантия закончится и того ООО, которое Вам строило, уже не будет (не просто так же общество с ОГРАНИЧЕННОЙ ответственностью). Поэтому, первое с чего нужно начинать, это с тщательного выбора подрядчика. Несмотря на массу рекламы, ещё не придумали более надежного способа выбора специалистов в подобных делах, чем рекомендации.

Прежде, чем определиться с выбором подрядчика, обязательно поговорить с теми, кто с этим подрядчиком уже работал. И помните, качество выполненной работы будет зависит не от офисного менеджера, который красиво рассказал Вам о том, как Вам будет хорошо в Вашем новом доме, а от человека, непосредственно занимающегося процессами на площадке. Не секрет, что многие подрядчики используют для сборки домов привлекаемые со стороны бригады. Мне самому приходилось выполнять работу по такой схеме. Некоторые специалисты, которые раньше учились и работали у меня, в какой то момент забыли слово "качество", и с ними пришлось расстаться. Так сейчас они все равно находят себе работу, поскольку большинство заказчиков не задумываются о возможности получить рекомендации о работе этих людей, а выбирают самое дешевое предложение, либо покупаются на массированную рекламу. Нужно понимать, что чем более массивная структура у подрядчика, чем больше он тратит средств на рекламу и т.п., тем меньше Ваших денег доходит до людей, от которых непосредственно зависит качество сборки Вашего дома. С другой стороны, независимого узбекского бригадира, который много денег не просит и рассказывает что он таких домов уже и тут и там построил, в случае возникновения проблем, в Узбекистан Вы искать не поедете. А проблемы, скорее всего, проявятся зимой, когда он будет спокойно подтягивать чай на своей солнечной родине.

Прежде всего, себестоимость квадратного метра зависит от конструкции и планировки дома. В двухэтажном доме стоимость квадратного метра ниже, чем в одноэтажном, поскольку при одинаковой стоимости фундамента и кровли, в двухэтажном доме общая площадь почти в два раза больше, чем в одноэтажном. Почему почти? Потому, что в двухэтажном доме часть полезной площади займёт лестница.

Основная ценность SIP-панелей в их теплоизолирующих свойствах и скорости сборки. Однако стоимость панелей не маленькая. Соответственно, не всегда оправдано использование таких панелей во внутренних перегородках. Таким образом, ещё один способ удешевить проект, это изготовить внутренние перегородки по технологии Кнауф или подобной уже после монтажа всего дома, включая кровлю. Даже несущие внутренние стены можно изготовить по каркасной технологии (естественно, не на гипсокартонных профилях).

Ещё одна ценность домов из SIP-панелей, возможность поэтапного освоения внутреннего пространства. Поскольку междуэтажное перекрытие выполнено из тех же панелей, что и весь тепловой контур (стены, пол, перекрытие), то существует уникальная возможность поставить временную утепленную перегородку между этажами и отапливать только первый этаж. Таким образом, сначала можно освоить первый этаж, не неся затрат на отопление второго.

Еще можно уменьшить стоимость дома за счет уменьшения высоты потолков второго этажа. Если там предполагаются только спальни, то высоты в 2,5 метра будет вполне достаточно. На первом этаже желательна все же высота 2,8 метра.

Прежде всего, стоит обратить внимание на качество самих СИП-панелей. Основное, что может повлиять на качество панели, это ОСП. Особенно это важно, когда дом собирается в дождливую погоду. Достаточно стойкие плиты примерно из одной ценовой категории, т.е., самые дорогие. Использование более дешёвых плит может привести к тому, что стены до монтажа кровли могут и не дожить.

Даже если производитель ОСП надежный, последние несколько лет некоторые производители панелей считают хорошим тоном использование в производстве ОСП толщиной 9 мм, вместо положенных 12 мм. А это, на минуточку, снижение всех основных параметров (прочности, влагостойкости, срока службы в конце концов) минимум на 25%. Не вдаваясь в технические подробности, просто зададимся вопросом, почему производители ОСП делают формат листов 2800*1250 мм только в толщине 12 мм? 2,8 метра наиболее распространенная высота потолков в домах для постоянного проживания.

Еще одна тенденция последних лет, монтаж перекрытий из панелей толщиной 174 мм вместо 224 мм. Необходимость в толщине 224 мм обусловлена не теплоизолирующими свойствами таких панелей, а возможностью использования в качестве несущих балок перекрытия бруса сечением 80х200 мм, что делает такое перекрытие на 40% более прочным на прогиб, чем перекрытие толщиной 174 мм с балками 80*150. Кому нравится, когда под Вами прогибается и вибрирует пол?

Использование в качестве закладной доски пиломатериала естественной влажности или чуть подсушенного является еще одним распространённым способом экономии, приводящим к плачевным последствиям. Дело в том, что застывшая в стыках монтажная пена в дальнейшем расширяться не способна, поэтому недосушенная доска через какое то время, в процессе усушки, уменьшится в объеме, а пена эту усушку не скомпенсирует. В итоге по всем стыкам панелей имеем сквозные промерзающие щели.

Это, пожалуй, один из наиболее часто задаваемых вопросов. Основная трудность в ответе на данный вопрос заключается в том, что термин "под ключ" у каждого задающего его имеет разное значение. Кто-то имеет ввиду вариант, когда для переезда достаточно купить только мебель. Кто-то подразумевает дом, в который заведены коммуникации (вода, канализация, электричество, вентиляция и т.п.), но нет отделки и сантехники. И еще масса разных вариантов.

Лично я могу почти со стопроцентной точностью сказать стоимость дома из СИП-панелей в следующей комплектации:
-фундамент винтовые сваи;
-коробка полностью из СИП (пол, перекрытия, наружные и внутренние стены);
-кровля с покрытием металлочерепицей;
-пластиковые окна;
-металлическая дверь с терморазрывом;
-доставка материалов до участка в радиусе 50 км от города;
-строительно-монтажные работы.

А вот стоимость остальных элементов готового дома может отличатся в разы. Например, цена отделки фасада обычным виниловым сайдингом и фасадными панелями под камень или кирпич отличается в 3-5 раз. Система водяного отопления на базе газового котла с радиаторами отопления обходится в сумму от 150 тыс. руб., тогда как с отоплением при помощи электрических конвекторов вполне реально уложиться в 20-30 тыс. руб. Стоимость отделки стен под наклейку обоев более чем в два раза дешевле стоимости отделки стен под покраску. Подвесной унитаз-инсталляция в три раза дороже обычного унитаза. И так почти по всем пунктам.

Итоговая стоимость готового дома "под ключ", в зависимости от "хотелок" заказчика, может отличаться на сотни тысяч рублей. Поэтому бессмысленно обсуждать стоимость дома "под ключ" без четко разработанного технического задания и выполненных на основании этого задания проекта и сметы. А это уже требует достаточно длительной и кропотливой работы.

Однако нужно понимать, что стоимость "хотелок" для разных технологий строительства (СИП, брус, каркас, кирпич, газобетон и т.д.) будет отличаться не значительно. Поэтому прежде всего нужно сравнивать стоимость, сроки и эксплуатационные свойства "замкнутого теплового контура" (фундамент, коробка, кровля), т.е. той комплектации, о которой я сказал в самом начале. Именно по окончании этого этапа, мы можем поставить в дом любой источник тепла и заниматься реализацией "хотелок" вне зависимости от погодных условий.